皆様こんにちは。
「コンテナ収納」運営している株式会社APプランニングです＾＾
本日は「コンテナ収納」のビジネスモデルについてお話させて頂きます。
わかりにくいので少し解説すると、
「コンテナ収納」というのは店舗の名前です。
実際のビジネスの名前は「トランクルームビジネス」と言います。
「コンテナ収納」つまりトランクルームのビジネスモデルのお話は全部で3回に分けています。
1 「なぜトランクルームが必要か？」
2 「トランクルームのメリットとデメリット」
3 「完全公開！トランクルームの店舗の収支」
第3回の今回は「完全公開！トランクルームの店舗の収支」です。
投資初心者の方、アパートマンション投資や株式投資を既にバリバリされている方も必見となっております。
今回でビジネスモデルシリーズが終了します。
皆様お付き合いくださりありがとうございます＾＾
それでは、見ていきましょう！
実際の収支
実際の収支を公開致しますね。
そのままの実績なので少し恥ずかしいですが、
「コンテナ収納三田市香下」
兵庫県三田市香下という山の中にある店舗です。
まず、初期投資から
コンテナ代金 1基90万円✖️13基＝1,170万円
輸送費 1基10万円✖️13基＝130万円
設置費 50万円
看板代 50万円
土地所得費 10万円
合計 1,410万円
収益
満室賃料 28．６万円/月額（100%稼働）
支出
土地代金 3万円/月額
月額利益 ２８.６万円➖3万円＝25.６万円
年額利益 307.2万円
利回り 21.7%
とこんな感じです。
実際の収支を出すと
「初期費用が高すぎるやろ〜！そんなお金ないねんけど〜！」
というお声をよく頂きます。
ですが、よく考えると、新規ビジネス、投資というのはリスクがあって当たり前、リスクがないビジネスなんて存在しませんよね？
なので少し前まで私はこう考えておりました。
「初期費用が出せない方はトランクルームビジネスは始めない方が良い。」
なんか偉そうですよね。。。すいません。
私が始めた時はお金がなくて300万円位からスタートしました。そこからお金を銀行から借りていって、とヒーヒー言いながらビジネスをしていた記憶があります。
「自分もお金ないやん」
というツッコミが飛んできそうですが、そうなんです。お金なかったんです。
でも新しいビジネスを作りたくて試行錯誤して頑張ってやってきました。
その中の一つに「トランクルームファンド」というやり方があります。
アパートマンション投資の区分所有に似てます。
これなら50万円から投資が可能です。
先日このトランクルームファンドを試作的に販売したんです。
確か30口限定で、FBに告知しただけなんですが、あっという間に売り切れました。
恐ろしい反響でした。
つまり何が言いたいかと言いますと、1,000万円なくてもトランクルームビジネスはできるよ。と言いたいのです。
例えば個人の方向け、初めて投資をされる方向けに50万円からでもできますし、新しいビジネスを探されている方で300万円で初めたいという方にも対応できます。
私が始めた時はノウハウも何も無くわからないことだらけでした。
しかし今は違います。成功事例が確立してます。だからFCも多くなってきています。
200万円くらいの高い加盟金を支払わなくてもトランクルームビジネスのノウハウがここにあります。
現在、直営店舗15ヶ所、管理店舗20ヶ所の合計35店舗展開しております。
場所は三重県から山口県までです。
最後にだれでもできる、トランクルームの始め方を少し記しますね。
トランクルームビジネスの始め方
ここまで読んでくださった方は少しトランクルームビジネスにご興味持ってくださったのではないでしょうか？
では実際の始め方をご紹介いたします。
めちゃめちゃ簡単です。
まず、土地を見つける。今の時代Webサイトでいっぱい土地情報があります。
電話して土地を貸して欲しい旨を伝えます。
借り方は「一時使用賃貸借契約」がおすすめです。理由は中途解約の条項を入れれるからです。
コンテナを中国から購入。
借りた土地に設置する。
看板をつける。
募集サイトに載せる。
入庫するのを待つ。
以上です。
めちゃめちゃ簡単でしょ？
不明な点は弊社でサポートさせて頂きますのでご安心ください。
下記に詳しいプランの紹介も記載しておきますね。
プランのご紹介
・スタンダードプラン
個人、法人どちらでも向き
土地がなくて、ある程度まとまった投資費用がある、または銀行や日本政策金融公庫から借入できる方
→弊社と同じような形で土地、コンテナを購入し初めからスタートするプラン。
利回り15%前後
・M&Aプラン
法人向き
土地がなくて、資金がある方、確定で利益を取りたい方。
→既に満室、もしくは90%以上入庫がある店舗を購入。
利回り7%前後
・トランクルームファンドプラン
個人向き
土地がなくて、資金もあまり余裕がないが投資を少しでも始めたい方向き。
→90%以上入庫がある弊社の現場を区分けして一口50万円から販売しているプラン。
利回り10%前後
・土地オーナープラン
土地を持っているかた
その場所がトランクルームに向いているか調査し、問題なければそのまま設置し運営。
利回り25%前後。
どのプランも弊社が管理を委託させて頂くことができますので、投資家の皆様は入金確認だけの作業となります。
業務委託費用は利益の10%です。
実例 参加者の声
・滋賀県在住 法人の社長様
スタンダードプランで、大阪府堺市、泉佐野市、山口県山口市と3店舗展開中。
「土地を持っていなくても始めることができ、収支も安定しているのが最大のメリットだと感じています。本業がコロナで傾いた時も安定してトランクルームの収益が100万円あったのでスタッフを雇い続けることができました。」
・兵庫県在住 個人事業主のお客様
オーナーチェンジプランで1店舗出店中。
「利益があらかじめ確定しているので、節税にも使えてとても助かりました。少し高い買い物でしたがこれから利益を生み続けてくれるトランクルームビジネスには可能性を感じています。」
・東京都在住 会社員のお客様
トランクルームファンドプランで１口運用されています。
「投資は初めてで何をしたら良いかわからなくて、リスクが高いことは怖くて敬遠しておりました。そんな時トランクルームビジネスを少額でできるトランクルームファンドプランをたまたま知ることができ、思いきって初めて見ました。初期費用が安いし毎月少しずつですが収益があるのがとても嬉しいです。もう一口追加しようと考えていたのですが既に売り切れていて残念な思いをしました。次回売り出し始めたら是非購入したいと思います。」
いかがでしたでしょうか？
トランクルームのビジネスプランについて３回にわたってお送りしてきました。
今回でビジネスモデルの記事は一旦終了しますね。
また詳しくお聞きになりたい方はご連絡くださいませ。
それでは、良い週末を。
コメント